ゴルフ会員権が8割高。わたしの知らない世界をのぞいてみた

🐾 ごまもち

ごるふの、かいいんけん?🐾

あずき

ゴルフ場の会員になる権利だよ。売り買いもできるんだって。

10月18日の日本経済新聞に、「ゴルフ会員権8割高」という見出しが載った。

たまたま、前の会社の先輩が会員権を買っていて、なるほどー、と思っていた。要はデポジットみたいなもので、いらなくなったら売れる。そう思えば、けっこうお得な印象もあった。でも、名義変更とか、よくわからないものにお金がかかる。独特の世界だ。

わたしは、ゴルフをしない。友達に誘われてはいるけれど、ゴルフ場へのアクセスなどを考えると、ペーパードライバーなので、ハードルが高い。外から見ていて気になる、この世界をのぞいてみた。

1. 8割高って、どういうこと?

日経の記事は会員限定で、くわしい中身は読めなかった。ただ、日経は毎月、会員権の相場を伝えている。もとにしているのは、関東の業者の集まりである、関東ゴルフ会員権取引業協同組合（KGK）の、主要150コースの平均価格だ。

コロナ前の2020年2月は、166.5万円だった。それが2026年7月には305.2万円。1.8倍あまりで、8割ほど高い。見出しの「8割高」は、この比べ方だと思われる。2026年7月は、2009年11月以来、16年半ぶりの高さだという。

ただ、業者が売る会員権の値段には、消費税がかかる。2021年4月からは、この平均も税込みの金額に変わっている。税の分をのぞくと、上がり幅は7割近くになる（わたしの計算）。

勢いは、少し落ち着いてきた。会員権の業者の桜ゴルフによると、関東の相場は9月に下がり、年初から8か月続いた値上がりが止まった。売りたい人のほうが、買いたい人より多い。年会費を上げるゴルフ場も、2026年は211か所あり、安いコースを中心に、手放す人も出ている。

2. バブルのころと比べると?

それでも、バブルのころと比べると、まだずっと安い。

🐾 ごまもち

ばぶるのころは、もっとたかかったの?🐾

あずき

ずっと高かったよ。何十倍もね。

全国の会員権の平均は、1990年のはじめに、4,000万円弱まで上がっていた（住地ゴルフの数字、日経の記事から）。その後は下がり続け、2011年12月には122万円。ピークの約33分の1だ。

今の全国の平均は、業者によって93万〜112万円くらい。集計のしかたがちがうので、きっちりとは比べられない。それでも、ピークの数十分の1にとどまっている。

1つのコースで見ると、もっとわかりやすい。東京の小金井カントリー倶楽部の会員権は、バブルのころに4億円をこえていた。今は3,640万円だ（2026年10月18日、ゴルフホットライン）。

3. 会員権は、デポジットなの?

わたしの感覚では、要はデポジットみたいなもの、だった。会員権には、いくつかの種類がある。

預託金制の会員権は、まさにデポジットだ。ゴルフ場にお金を預けて、10年ほどたったら、退会するときに返してもらえる約束になっている。

10年たつ前でも、会員権を相場で人に売ることはできる。そのときは、預託金を返してもらう権利ごと、次の人に引き継がれる。返してもらえるのは、最初に預けた額のままだ。ただ、売り値は、預けた額ではなく、そのときの相場で決まる。

では、相場が、預けた額より安くなったら、どうなるか。人に売ると損をするので、ゴルフ場に「預けたお金を返して」と言いたくなる。バブルのあと、まさにそれが起きた。

例えると、家を借りるときの敷金に近い。出ていくときに返してもらう約束で、お金を預ける。ところが、大家さんは、そのお金で家を建てていて、手元に残っていない。会員権の値段が下がったとき、みんながいっせいに「預けたお金を返して」と言った。でも、返すお金がなかった、というわけだ。

業者の桜ゴルフは、今では、預託金制のゴルフ場の約8割が、資金難で返せないか、倒産で大きく減らされている、と説明している。

では、会員権の値段が上がっている今は、どうなのか。相場が預けた額を上回っていれば、会員は、ゴルフ場に返してもらうより、相場で売るほうが得になる。だから、相場が上がると、「返して」という声は出にくくなる。ゴルフ場にとっては、追い風だ。

ただ、10年たったら、かならず返してもらえるとはかぎらない。返す時期を、理事会で10年延ばしたゴルフ場もある。裁判では、延長は認められず、返すように命じられた。2026年にも、返す時期を前にして、民事再生を申請したゴルフ場が出ている。

4. 株に近い、独特の仕組み

先輩の話を聞いていて、株に近い感じがした。数が限られていて、なんか変なエコシステムが働いている。

株とならべてみると、その感じの正体が見えてくる。

似ているのは、数が限られていて、毎日相場が立ち、仲介する業者がいるところだ。桜ゴルフのような業者は、株でいえば、証券会社に近い役割をしている。

ちがうのは、だれでも買えるわけではないところ。お金を出せば、すぐに買える株とちがって、人とのつながりや、審査がついてくる。買うときに、名義書換料のような、株にはないお金もかかる。

5. 会員権の、本当のコストは?

名義変更とか、よくわからないものにお金がかかる。その正体は、「名義書換料」だ。会員権を買って会員になるとき、ゴルフ場に払う手数料のことで、これは売っても返ってこない。

小金井カントリー倶楽部では、会員権の3,640万円に、名義書換料の2,200万円が加わる。年会費は、66万円だ。群馬の甘楽カントリークラブは、会員権が8万円なのに、名義書換料が44万円。会員権の値段より、諸費用のほうが高い。

年会費は、会員が毎年ゴルフ場に払うお金だ。会員でない人（ビジター）は、年会費を払わない。そのかわり、1回ごとのプレー料金が、会員より高い。小金井カントリー倶楽部では、会員とビジター（土日）の料金の差が、1回で3万円をこえる（2020年4月時点の業者の資料）。

では、会員になって払うお金を、この1回ごとの割引でとりもどすには、何回行けばいいのか。

10年通うなら、毎年88回ほど。週に2回近く行って、ようやくもとが取れる。長く通うほど、最初に1回だけ払う名義書換料が、長い年数に分かれるので、1年あたりの回数は減る。それでも、年会費は毎年かかるので、30年通っても、毎年40回あまり行く必要がある。

もちろん、会員になる理由は、お金だけではない。会員権の業者のゴルフホットラインは、会員になる良さとして、こんなことを挙げている。

• 予約が取りやすい：会員だけの優先の枠で、予約ができる
• 競技会に出られる：毎月の月例競技など、クラブの競技会に参加できる
• 公式のハンディキャップ：スコアを出して公式のハンディキャップを取ると、日本ゴルフ協会などが開く競技会にも出られる

6. 投資として見ると?

お金のブログなので、投資としての価値も考えておきたい。

会員権は、売ればお金にもどる。その意味では、持ち物として価値がある。ただ、投資として見ると、買った瞬間に名義書換料の分だけ損をして、持っている間も年会費が出ていく。この分を、値上がりで取り返す必要がある。

ここ数年は、関東の人気コースを中心に値上がりした。ただ、どのコースでも上がっているわけではない。

例えると、別荘を買うのに近い。使うために買い、売ればいくらかは戻ってくる。でも、買うときに手数料がかかり、使わなくても管理費は毎年かかる。値上がりを狙って買うものというより、使う人が、使いながら持つものに近い、というわけだ。

だから、投資として考えるより、軽井沢に別荘がほしい、ゴルフがしたい、という、自分がやりたいことにお金を使う、という発想のほうが、よいのかもしれない。

7. わたしは、どう思う?

わたしは、会員とか年会費とかは好きではない。年会費を払って、頻繁に行くとお得、みたいなものは、トータルで損をすると思っている。

アメリカの喜劇俳優、グルーチョ・マルクスの言葉だ。マルクス兄弟として、1930年代の映画で人気を集めた人で、毒の効いた冗談で知られる。ハリウッドの芸能人のクラブ「フライアーズ・クラブ」をやめるときの言葉として、知られている。1959年の自伝『Groucho and Me』では、クラブの名前を変えて、退会を伝える電報の一文として書いている。

わたしを入れてくれるようなクラブなら、たいしたクラブではない。そう言って、自分を少し下げてみせる冗談だ。クラブに入るには、選ばれる必要がある。会員権の世界も、お金を払うだけでなく、審査や紹介がついてくる。

わたしは、都度、正規の料金を払うほうがシンプルで好きだ。

8. まとめ

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